1. Как решить вопрос с оплатой долгов прежнего владельца квартиры, если он умер? Евгения.
ОТВЕТ:Уважаемая Евгения! Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Если имущество выморочное, то квартиру наследует РФ и казначейство погашает долги.
2. Я подала на развод с мужем. Имеем 3-х летнюю дочь. Муж хочет оставить ребенка себе, т.к. она прописана и проживает на данный момент с ним, меня он выгнал на мою жилплощадь (я проживаю с мамой),занимаемся с ребенком одинаково, я не алкоголичка, не наркоманка, имею постоянную работу и доход. Возможно ли такое, что при разводе дочь оставят с отцом, на основании того, что сейчас она проживает с ним (у нас был договор не дергать ребенка до развода)?
ОТВЕТ:Все решает суд, Вам надо обращаться с иском об определении места жительства ребенка и доказывать в суде, что Вы можете обеспечить лучшие условия жизни, содержания и воспитания, чем отец.
3. При продаже квартиры, чтоб не брали 13% налог нужно 3 года, чтоб квартира была в собственности. 3 года считается с 3 декабря 2009 по 3 декабря 2012, или с 3 декабря 2009 по 3 марта 2012 года? Василий
ОТВЕТ: Уважаемый Василий! Возможность получения имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ есть только у резидентов РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ). Если Вы являетесь резидентом и с момента обретения Вами собственности на продаваемую квартиру прошло 3 года или более, то Вы вправе рассчитывать на получение имущественного налогового вычета на всю полученную от продажи сумму, независимо от её размера.
1. Мой муж был женат ,у него есть ребенок на которого он выплачивает алименты по суду, мы ждем ребенка, после рождения его, по месту работы мужа будет начислено единовременное пособие , будет ли с этой суммы так же исчисляться алименты?
ОТВЕТ: С пособий по беременности и родам удержание алиментов производится только по решению суда и судебному приказу о взыскании алиментов либо нотариально удостоверенному соглашению об уплате алиментов. Имеется в виду, что решение суда должно быть вынесено именно относительно данного единовременного пособия. Пока такового нет, алименты не начисляются.
2.Я приобрела квартиру в 2011 году в октябре. На этот период работала в одной организации. Затем в ноябре уволилась и в 2012 году устроилась в другую организацию. Сейчас подаю документы на имущественный вычет. Какую справку по форме 2-НДФЛ предоставить? С прежнего места работы или с места, где работаю по сей день?
ОТВЕТ: С прежнего места работы. Налоговый вычет, судя по тексту вопроса, Вы собираетесь получить именно за 2006г.
3. Может ли быть ссуда в банке безпроцентной. Если да, то при каких причинах?
ОТВЕТ: Формально - да, может. Гражданское законодательство не запрещает лицам предоставлять такие ссуды, в том числе и банкам. Фактически - не может. Просто потому, что такая ссуда может быть расценена как причинение вреда этому банку (происходит удешевление, в силу инфляции возвращенная по истечении срока действия договора сумма фактически обладает меньшей покупательной способностью). И, соответственно, предоставление таких ссуд входит в противоречие с целью деятельности банка как коммерческой организации (получение прибыли). Но, например, пользуясь отсутствием гражданско-правового запрета на такие сделки, и за счет собственных средств допускается предоставление таких ссуд работникам банка, естественно, на основании существующих в банке положений - в этом случае предоставление ссуды расценивается как мера стимуляции работников.
4.Является ли притворной сделкой договор дарения квартиры, если человек покупает квартиру на имя своего знакомого, а потом этот знакомый дарит ему эту квартиру? Если да, то какую сделку фактически прикрывает этот договор дарения?
ОТВЕТ: Все очевидно. Просто один человек не хочет, по каким- то причинам "светить" свои возможности по покупке квартиры, для этого и такая комбинация... Может он в браке, и таким образом страхуется от возможного раздела имущества в будущем...
5. У моей знакомой решением суда, сын был признан безвестно отсутствующим. И действительно никто не знает, что с ним и где он.. У нее же, осталась квартира, которую она захотела приватизировать, но столкнулась с отказом.... В чем тут дело и есть ли установленный законом срок истечения признания человека безвестно отсутствующим?? Я слышала, что это 10 лет. Это так??
ОТВЕТ Это не так! Такого понятия как "срок истечения признания человека безвестно отсутствующим" нет. Решение о признании человека безвестно отсутствующим может отменить только суд в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим. Но! Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. И тогда ваша знакомая сможет приватизировать квартиру.
6. Подскажите, пожалуйста, можно ли так поступить. В этом году у нас умер свекор, он был владельцем 1/2 доли в трехкомнатной нашей квартире, по 1/4 принадлежало мне и моему мужу (его сыну). Мой муж не хочет вступать в права наследства и передает мне это право. Могу ли я как не прямой наследник вступать в права наследства? Светлана.
ОТВЕТ Уважаемая, Светлана! Нет, не можете. Он не может отказаться в пользу Вас и передать Вам свою долю. Вы не являетесь наследницей ни одной из очередей. Поэтому, это не возможно! Он может вступить в наследство, а потом подарить Вам его.
7. У меня в собственности квартира (дарственная) была еще до брака, когда я женился (в 1999 году) прописал туда жену, а потом и родившегося ребенка. С 2003 года мы в разводе и она в квартире не поживает. В данный момент она находиться в законном браке, а я в гражданском. Как мне ее можно выписать, если она не согласна и при этом еще говорит, что родит ребенка и пропишется он там автоматически. Своего ребенка выписывать не хочу. Какой процент, что я смогу ее выписать и как долго это будет длиться? И мне это можно сделать через ЖЭК или только через суд, и как правильно составить исковое заявление?
ОТВЕТ Из квартиры, принадлежащей Вам на праве собственности, Вы можете выписать бывшую жену в судебном порядке
8.Я вышла замуж, у мужа в собственности квартира (он зарегистрирован в ней один), после его смерти он говорит, что квартира достанется мне, хотя завещания нет, он говорит, что я прямой наследник, но у него есть две дочери от первых браков, и на одну из них он давно составил завещание, оно в силе (другое он не составлял). Подскажите что в силе, что я его жена? или завещание? на улице не хочется оставаться, и что делать в такой ситуации?
ОТВЕТ В случае, если на момент открытия наследства Вы будете пенсионером, инвалидом или иждивенцем наследодателя в течении последнего года его жизни, то Вы можете претендовать на обязательную долю от части наследства, причитающегося Вам по закону. Дети наследодателя наследуют как наследники первой очереди, при достаточных основаниях им может быть выделена обязательная доля в наследстве. Чтобы квартира не была разделена после смерти собственника, будет лучше если собственник распорядится своим имуществом при жизни, т.е. переоформит квартиру на Вас.
9.Умер дедушка. Последние 10 лет он проживал в своей квартире с женщиной в гражданском браке. В квартире прописан был он и его внучка. Из прямых наследников остались сын и внучка. Может ли эта женщина претендовать на квартиру в каком- либо виде?
ОТВЕТ Если названная женщина не менее года была на иждивении умершего, будучи нетрудоспособной, и докажет это в судебном порядке, равно как и проживание вместе с наследодателем, то в соответствии с ч.2 ст.1148 ГК РФ она может наследовать наравне с наследником по закону - сыном. Для наследования квартиры необходимо, чтобы она была собственностью наследодателя
1..Какое имущество могут описать судебные приставы? Могут ли описать компьютер, если он принадлежит проживающему со мной сыну. Сын сам покупал его, и по образованию он программист. Если я утверждаю, что моего имущества в квартире не имеется, то какие бумаги нужно предоставить приставам, чтобы подтвердить свои слова о непричастности к нажитому имуществу?
ОТВЕТ: Описать могут все, даже то имущество, которое Вам не принадлежит (если не предоставили документы, подтверждающие, что оно принадлежит не Вам). необходимо представить чеки, квитанции, гарантии, договора и пр. на имя другого лица, которому это имущество принадлежит
2. Имеет ли право на наследство моя дочь, если осталась приватизированная квартира после смерти матери мужа (муж умер ранее)? И какая доля ей положена, если есть еще брат мужа?
ОТВЕТ: Ваша дочь имеет право наследования по праву представления ст. 1146. Т.е. после смерти матери два брата (сыновья умершей) имеют право на наследство в равных долях, но так как один из них умер, то это право приобретают его наследники первой очереди (ваша дочь и если у вас был на момент его смерти зарегистрирован брак, то и вы).
3. Мы живем с мужем в браке 5 месяцев в его квартире, где прописаны он и его родители. Муж хотел прописать меня к себе, но его родители категорически против этого. Могу ли я прописаться без согласия родителей? Квартира не приватизирована.
ОТВЕТ: Согласно ст.54 Жилищного кодекса Вы имеет право прописаться, только с согласия всех совершеннолетних проживающих в данной квартире.
4.У моей сестры в браке куплена квартира - по 1/3 на нее, ее мужа и сына. Как в этом случае будет делиться доля наследства после ее смерти (или ее мужа), если нет завещания. Супружеская доля будет с доли второго супруга выделяться или нет?
ОТВЕТ:После смерти одного из супругов доля будет делиться поровну между наследниками первой очереди.
5.До какого возраста отец должен выплачивать алименты на ребёнка ,если ему исполнилось 18 лет ,но он проходит обучение в государственном ПТУ?
ОТВЕТ: На основании ст.80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей . Ребенок достигает совершеннолетия в 18 лет. Если ребенок достиг совершеннолетия, но является нетрудоспособным( напр. имеет инвалидность), то он тоже имеет право на получение алиментов от родителей(ст.85 СК РФ).
6. Моя мама собирается подарить мне некоторую сумму денег на покупку недвижимости, но хочет официально это оформить. Как и где это можно сделать? У нотариуса? Нужно ли платить налог на дарение? ОТВЕТ: Договор дарения денег не подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе, т.е. договор может быть составлен в простой письменной форме. Но, по желанию, Вы можете заверить данный договор у любого нотариуса. Согласно ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), таким образом, Вы не обязаны платить налог на дарение.
1.В мастерской по ремонту обуви утерян мой сапог. Мастер не хочет возвращать стоимость пары обуви. Подскажите мои права. Что мне предпринимать?
ОТВЕТ: По закону о защите прав потребителей, подрядчик обязан бережно относиться к материалу предоставленному заказчику, и в случае его утраты должен оплатить двукратную стоимость материала согласно данным об оценке материала, указанным в квитанции. Если там ничего не указано, то стоимость возмещения будет определяться исходя из рыночной цены обуви. Подрядчик вправе заменить материал аналогичным, тогда он не должен платить - т.е. если ремонтная мастерская купит Вам другую аналогичную пару обуви, то возмещение стоимости можно не производить. Кроме того, в соответствии с тем же Законом (ст. 15) Вы имеете право на компенсацию морального вреда. Полагаю, что в Вашей ситуации целесообразно воспользоваться претензионным порядком до обращения в суд с иском
2. Приватизировали квартиру, когда дети были несовершеннолетними. На данный момент один собственник и один человек прописан. Каким образом в настоящее время, возможно войти в долевую собственность (стать также собственником части жилой площади) приватизированной квартиры? И еще вопрос: каким образом происходит дарение части площади приватизированной квартиры от матери - собственника сыну (он имеет просто прописку в данной квартире), но есть помимо еще 2 собственника, один из которых не проживает в квартире? И что значит приватизация без определения долей? ОТВЕТ: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Приватизация без определения долей означает, что имущество находится в общей совместной собственности. Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, т.е. преимущественное право покупки (ст. 246 ГК РФ).
ВОПРОС:Собираюсь развестись и уехать жить к родителям. Сын (17 лет будет в конце апреля) решил жить со мной. Проживаю сейчас в муниципальной (не приватизированной) 2-х комнатной квартире, которую получил еще до женитьбы. Хотел разменять свою квартиру на такую же 2-х комнатную, но на 1-м этаже и с проходной комнатой с доплатой, оставить обменянную квартиру со всем имуществом жене, а сам с сыном и доплатой уехать жить к родителям, которые проживают в 3-х комнатной квартире в Краснодарском крае. Но жена обиделась, что сын выбрал меня и не хочет соглашаться на обмены. Говорит, что она останется жить в той квартире, что и жила со мной, а вы езжайте без ничего куда хотите. Как мне добиться, чтобы она согласилась на размен с доплатой? Может ли суд при разводе обязать ее разменять квартиру, чтобы нам с сыном тоже досталась доля или в деньгах, или в качестве однокомнатной квартиры? Сергей
ОТВЕТ: Уважаемый Сергей! Обмен жилыми помещениями предоставленными по договорам социального найма регулируется ст. 72 ЖК РФ, согласно которой Вы имеете право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма с согласия в письменной форме наймодателя (Вашего муниципалитета) и проживающих совместно с вами членов его семьи ( в данном случае жены), в том числе временно отсутствующих членов семьи. Вы вправе требовать от жены обмена занимаемого вами жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между вами не достигнуто соглашение об обмене, любой из вас вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. О какой доплате идёт речь, кто Вам её будет доплачивать? Муниципалитет - нет. Вы хотите разменять жильё, не принадлежащее Вам на праве собственности.
Удачи Вам, Сергей. Буду признательна, если мой ответ смог удовлетворить Ваши ожидания.